Kira gelirinin beyanı
SMMM Tolga Melekoğlu tarafından hazırlandı. Son güncelleme:
Konut ve işyeri kira gelirleri farklı kurallara tabidir. Hangi durumda beyanname verileceğini ve nasıl hesaplanacağını özetliyoruz.
Konut kira geliri
- 2026 yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır (2025 gelirleri için bu tutar 47.000 TL idi).
- Toplam konut kira geliri istisna tutarının altındaysa beyanname verilmez.
- İstisna, birden fazla konut olsa da toplam konut kira gelirine bir kez uygulanır ve işyeri kiralarına uygulanmaz.
- Beyannamesini süresinde vermeyenler veya eksik beyan edenler istisnadan yararlanamaz. Bazı gelir gruplarına sahip olanlar için ayrıca kısıtlamalar vardır.
İşyeri kira geliri
İşyerini bir şirkete veya defter tutan bir işletmeye kiralayanların kira gelirinden kiracı %20 oranında stopaj keser ve vergi dairesine öder. Stopaja tabi brüt işyeri kira gelirleri toplamı gelir vergisi tarifesinin ikinci dilim tutarını (2026 için 400.000 TL) aşmıyorsa ve başka beyan edilecek gelir yoksa beyanname verilmeyebilir.
Gider yöntemi
- Götürü gider: Hasılatın %15'i gider kabul edilir; belge gerekmez. Bu yöntemi seçen, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
- Gerçek gider: Bakım-onarım, sigorta, amortisman, emlak vergisi gibi giderler belgelendirilerek düşülür.
Beyan ve ödeme
Kira geliri, izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Vergi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Sık sorulanlar
Hazır beyan sistemini kullanabilir miyim?
Yalnızca kira geliri olan birçok mükellef, Gelir İdaresi Başkanlığının hazır beyan sistemiyle beyannamesini verebilir. Durumunuz karmaşıksa büromuza danışın.
Kendi durumunuz için büromuza danışabilirsiniz.
Dayanak
- Gelir Vergisi Genel Tebliği (Seri No: 332), Resmî Gazete 31.12.2025, Sayı 33124 (5. Mükerrer) (konut kira istisnası 58.000 TL)
- 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu md. 21 (istisna), md. 74 (gider yöntemleri), md. 86 (beyan sınırları), md. 94 (stopaj)